Đề xuất chấm dứt quyền sở hữu chung cư khi hết niên hạn sử dụng: Tác động ra sao đến thị trường bất động sản?
Bộ Xây dựng đề xuất chấm dứt quyền sở hữu căn hộ khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng và phải phá dỡ đang thu hút sự quan tâm lớn của thị trường. Nếu được thông qua trong Luật Nhà ở sửa đổi, đây sẽ là một trong những thay đổi quan trọng nhất liên quan đến quyền sở hữu căn hộ chung cư, đồng thời tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho công tác cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ trong tương lai.
Quyền sở hữu căn hộ sẽ gắn với thời hạn sử dụng công trình
Theo dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi do Bộ Xây dựng xây dựng, thời hạn sở hữu căn hộ chung cư sẽ được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình.
Khi công trình hết niên hạn hoặc xuất hiện dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng, có nguy cơ mất an toàn, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng. Trường hợp kết quả đánh giá cho thấy công trình không còn đủ điều kiện tiếp tục khai thác, tòa nhà sẽ phải phá dỡ theo quy định.
Sau khi việc phá dỡ hoàn tất, quyền sở hữu đối với căn hộ và các phần diện tích riêng trong tòa nhà cũng sẽ chấm dứt.
Chủ sở hữu có những lựa chọn nào?
Dự thảo luật đưa ra hai phương án dành cho các chủ sở hữu căn hộ sau khi chung cư bị phá dỡ.
Phương án thứ nhất, các chủ sở hữu tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để cùng nhau xây dựng lại dự án. Mỗi chủ căn hộ sẽ đóng góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu nhân với suất đầu tư xây dựng mới trên mỗi mét vuông sàn tại thời điểm thực hiện.
Phương án thứ hai, nếu không có nhu cầu góp vốn xây dựng lại, các chủ sở hữu sẽ bàn giao quyền sử dụng đất cho Nhà nước để lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án mới. Khi đó, người dân sẽ được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích sở hữu chung theo quy định.
Thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi gì?
Nhiều chuyên gia nhận định, đề xuất này không chỉ giúp giải quyết những vướng mắc kéo dài trong việc cải tạo hàng nghìn chung cư cũ trên cả nước mà còn góp phần nâng cao chất lượng quỹ nhà ở đô thị.
Trong nhiều năm qua, không ít dự án đã xuống cấp nghiêm trọng nhưng quá trình cải tạo gần như “đóng băng” do thiếu cơ sở pháp lý về quyền sở hữu sau khi công trình hết hạn sử dụng. Nếu quy định mới được ban hành, việc tái thiết đô thị sẽ thuận lợi hơn, đồng thời bảo đảm an toàn cho cư dân và tối ưu hiệu quả sử dụng quỹ đất tại các thành phố lớn.
Bên cạnh đó, quy định cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy xu hướng phát triển các khu căn hộ hiện đại với tiêu chuẩn xây dựng, vận hành và tiện ích ngày càng cao.
Người mua nhà nên quan tâm nhiều hơn đến chất lượng dự án
Trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, yếu tố quan trọng khi lựa chọn căn hộ không chỉ là giá bán mà còn là chất lượng xây dựng, năng lực chủ đầu tư và khả năng vận hành lâu dài của dự án.
Những dự án được phát triển bởi các đơn vị uy tín, áp dụng tiêu chuẩn xây dựng quốc tế, sở hữu pháp lý minh bạch và quy hoạch đồng bộ sẽ có lợi thế lớn trong dài hạn.
Một trong những dự án đang nhận được nhiều sự quan tâm tại khu Nam TP.HCM là Arcadia at Lavila – khu căn hộ cao cấp do liên doanh Kiến Á và Pierreval phát triển. Dự án được định hướng theo chuẩn sống hiện đại với thiết kế tối ưu, mật độ xây dựng thấp, hệ thống tiện ích đa dạng cùng không gian xanh được quy hoạch bài bản.
Sự kết hợp giữa kinh nghiệm phát triển bất động sản của Kiến Á và tiêu chuẩn quản lý, phát triển dự án đến từ Pierreval mang đến nền tảng vững chắc về chất lượng công trình cũng như giá trị khai thác lâu dài. Trong bối cảnh người mua ngày càng quan tâm đến giá trị bền vững của tài sản, đây là một trong những yếu tố tạo nên sức hút của Arcadia at Lavila trên thị trường.
Xu hướng phát triển thị trường trong giai đoạn mới
Đề xuất gắn quyền sở hữu căn hộ với thời hạn sử dụng công trình được xem là bước đi nhằm đồng bộ hóa công tác quản lý nhà chung cư, đồng thời tạo động lực thúc đẩy chương trình cải tạo đô thị trên phạm vi cả nước.
Đối với người mua nhà, điều quan trọng không phải là lo ngại về thời hạn sử dụng, mà là lựa chọn những dự án được phát triển bài bản, có chất lượng xây dựng cao, pháp lý rõ ràng và được đầu tư bởi các doanh nghiệp uy tín. Đây sẽ là yếu tố quyết định giá trị tài sản và khả năng gia tăng giá trị trong tương lai.