TP.HCM rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở xuống còn tối đa 7 ngày
Từ ngày 1/7, TP.HCM chính thức áp dụng quy trình mới trong cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ từ 20 ngày xuống còn tối đa 7 ngày làm việc. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong cải cách thủ tục hành chính, góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, hiệu quả hơn.
UBND cấp xã trực tiếp cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Theo hướng dẫn mới của Sở Xây dựng TP.HCM về việc triển khai Luật Xây dựng 2025, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ và các công trình cấp III, cấp IV được phân cấp cho UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo.
Việc phân quyền này giúp rút ngắn quy trình xử lý, giảm tải cho cơ quan cấp trên và tạo điều kiện để người dân thực hiện thủ tục ngay tại địa phương nơi có công trình xây dựng.
Tuy nhiên, các công trình thuộc khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao hoặc khu kinh tế vẫn do cơ quan chuyên ngành có thẩm quyền giải quyết theo quy định.
Thời gian cấp phép giảm khoảng 65%
Một trong những điểm nổi bật của quy định mới là thời gian giải quyết hồ sơ được rút ngắn đáng kể.
Cụ thể:
Cấp mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời hoặc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn: tối đa 7 ngày làm việc.
Gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng: tối đa 5 ngày làm việc.
So với quy định trước đây với thời gian xử lý lên đến 20 ngày làm việc, thủ tục mới giúp giảm khoảng 65% thời gian giải quyết, góp phần tiết kiệm chi phí và đẩy nhanh tiến độ triển khai các công trình nhà ở.
Người dân có thể nộp hồ sơ trực tuyến
Song song với việc rút ngắn thời gian xử lý, TP.HCM cũng đẩy mạnh chuyển đổi số trong lĩnh vực xây dựng.
Người dân có thể nộp hồ sơ thông qua Cổng Dịch vụ công quốc gia dưới hình thức trực tuyến toàn trình. Trong trường hợp phát sinh sự cố kỹ thuật hoặc không thể thực hiện trên môi trường điện tử, hồ sơ vẫn được tiếp nhận trực tiếp tại bộ phận một cửa hoặc thông qua dịch vụ bưu chính công ích.
Việc số hóa quy trình giúp giảm thời gian đi lại, tăng tính minh bạch và thuận tiện trong quá trình theo dõi, xử lý hồ sơ.
Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng
Theo quy định hiện hành, công trình xin cấp phép phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về:
- Phù hợp mục đích sử dụng đất.
- Tuân thủ quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị.
- Đáp ứng quy chế quản lý kiến trúc.
- Bảo đảm an toàn kết cấu công trình.
- Tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy.
- Đáp ứng yêu cầu bảo vệ môi trường và kết nối hạ tầng kỹ thuật.
Đối với nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư được tự thiết kế nếu công trình có dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 m² và chiều cao dưới 12 m.
Các trường hợp có quy mô lớn hơn hoặc có tầng hầm phải do đơn vị, cá nhân có đủ năng lực chuyên môn thực hiện thiết kế theo quy định của pháp luật.
Thị trường bất động sản hưởng lợi từ cải cách thủ tục hành chính
Việc rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng được đánh giá sẽ góp phần cải thiện môi trường đầu tư, giảm chi phí hành chính và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân cũng như doanh nghiệp triển khai các dự án nhà ở.
Đồng thời, đây cũng là một trong những giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định khi các thủ tục pháp lý ngày càng minh bạch, nhanh chóng và ứng dụng mạnh mẽ công nghệ số.
Đối với người mua nhà, bên cạnh yếu tố pháp lý rõ ràng, việc lựa chọn các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín vẫn là tiêu chí quan trọng nhằm đảm bảo giá trị tài sản lâu dài.
Tại khu Nam TP.HCM, Arcadia at Lavila là dự án căn hộ cao cấp do liên doanh Kiến Á và Pierreval phát triển, được quy hoạch đồng bộ với không gian sống xanh, hệ thống tiện ích hiện đại và pháp lý được triển khai theo đúng quy định hiện hành. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư chất lượng mà còn phù hợp với xu hướng phát triển đô thị bền vững trong giai đoạn TP.HCM đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính và đầu tư hạ tầng.
Động lực mới cho quá trình phát triển đô thị
Việc phân cấp thẩm quyền cấp phép xây dựng xuống cấp xã cùng với việc số hóa toàn bộ quy trình được kỳ vọng sẽ nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, đồng thời tạo môi trường đầu tư thuận lợi hơn cho thị trường bất động sản.
Trong thời gian tới, khi các thủ tục hành chính tiếp tục được cải cách và hạ tầng đô thị được đầu tư đồng bộ, TP.HCM sẽ có thêm động lực để phát triển các khu đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng của người dân.