Khu nam TPHCM sôi động dịp cuối năm với các dự án chuẩn bị ra mắt thị trường

Khu nam TPHCM dự kiến sẽ đóng góp một nữa nguồn cung căn hộ mới dịp cuối năm 2026 và dự báo sẽ là khu vực sôi động do mặt bằng giá vẫn còn thấp hơn so với thị trường chung toàn khu vực TPHCM cũ.

Theo CBRE Việt Nam, khu nam TPHCM dự kiến sẽ chiếm khoảng 50% nguồn cung căn hộ mới, trong khi khu động TPHCM giảm còn 30%.

Khu Nam TP.HCM trỗi dậy mạnh mẽ: Sau nhiều năm lép vế trước khu Đông, khu Nam dự kiến sẽ chiếm hơn 50% (hơn 10.000 sản phẩm) trong tổng số khoảng 21.000 căn hộ mới mở bán tại TP.HCM trong nửa cuối năm.

Nguyên nhân tăng nguồn cung: Do quỹ đất khu vực trung tâm/khu Đông hạn chế, nhiều dự án tại khu Nam (Quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh) đồng loạt triển khai và hoàn tất tháo gỡ pháp lý để tái khởi động.

Mặt bằng giá tăng cao: Giá căn hộ khu Nam đã tăng từ mức phổ biến 60 triệu đồng/m² (giai đoạn 2024–2025) lên bình quân 80–95 triệu đồng/m² cho các dự án mới.

Động lực phát triển: Khu Nam sở hữu nền tảng đô thị sẵn có (hạt nhân Phú Mỹ Hưng), quỹ đất dồi dào và hàng loạt hạ tầng giao thông đang/sắp triển khai (cầu Thủ Thiêm 4, cầu Nguyễn Khoái, Metro số 4,…).

Thách thức: Dù nguồn cung dồi dào giúp cân bằng thị trường, đa số dự án mới thuộc phân khúc trung cao cấp và cao cấp nên chưa giải quyết được nhu cầu nhà ở giá rẻ/vừa túi tiền.

Team Arcadia at Lavila