Đề xuất tháo gỡ cho nhóm Bất động sản nghỉ dưỡng

Đề xuất phân loại 5 nhóm dự án để tháo gỡ: TS. Nguyễn Văn Khôi (Chủ tịch VNREA) đề xuất chia các dự án vướng mắc thành 5 nhóm (từ đủ điều kiện, vướng thủ tục, vướng do luật đổi, đến có sai phạm và mất khả năng triển khai) để xử lý dứt điểm trong 12 tháng tới.

Nguyên nhân đóng băng: Pháp lý thiếu đồng bộ (condotel, shophouse du lịch…), quy hoạch mất cân đối cung – cầu, khó tiếp cận vốn và sụt giảm niềm tin thị trường.

Lộ trình phục hồi: Cấp ngay sổ đỏ cho công trình đủ điều kiện; hoàn thiện pháp lý giai đoạn 2026–2027; tái cấu trúc, nâng cao hiệu quả vận hành và tạo dòng tiền giai đoạn 2027–2028.

Định hướng quản lý từ Bộ Xây dựng: Ưu tiên tháo gỡ dự án đủ điều kiện khai thác; khuyến khích chuyển nhượng/tái cơ cấu dự án yếu kém; siết chặt việc cấp phép dự án mới tại khu vực dư thừa nguồn cung.

Xu hướng đầu tư mới: Thị trường chuyển hướng sang các sản phẩm tạo dòng tiền thực chất (nghỉ dưỡng y tế, lưu trú, nhà ở cho thuê) thay vì đầu cơ gom đất; đề xuất gắn quyền sở hữu bất động sản với thị thực cư trú dài hạn và kết nối hạ tầng (như Khu thương mại tự do Đà Nẵng) để thu hút vốn ngoại.