Những dự án “cần né gấp” khi mua căn hộ ở TPHCM

Chọn mua căn hộ hay nhà phố không đơn thuần là quyết định mua nhất thời mà phải được xem xét tính toán kỹ lưỡng, vì đó là tài sản được hình thành qua một quý trình tích luỹ dài, đôi khi đó là cả một đời người, chính vì vậy quyết định chọn mua căn hộ hay nhà phố đôi khi là một quyết định thật sự khó khăn và cần được tính toán kỹ lưỡng. Tuy nhiên trong quá trình chọn lựa căn hộ quý khách hàng có thể vô tình chọn nhầm dự án và xuống tiền, rồi sau đó ôm nổi thất vọng tràn trề, kèm theo đó là áp lực tài chính lớn nếu đã vướng vào các khoản vay nhưng nhà thì không biết bao giờ mới nhận. Chính vì vậy khi chọn mua nhà, khách hàng cần tuyệt đối tránh mua những dự án sau để tránh ôm nổi đau vào người:

1. Dream Home Riverside

Dream Home Riverside thuộc lô D3, D4, đường Nguyễn Văn Linh, khu dân cư Phú Lợi, phường Bình Đông, TP HCM

Dự án do chủ đầu tư (CĐT, là Cty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương) xây dựng, công trình bị chậm tiến độ, chậm bàn giao căn hộ dẫn đến gây thiệt hại cho khách hàng đã mua.

Văn bản 17552/SXD-KTCN ngày 27/11/2025 của Sở Xây dựng cho biết, dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ do Cty Lý Khương làm CĐT, được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng 91/GPXD ngày 20/7/2020, gồm: Chung cư D3 (2 khối A và B nối nhau bằng 2 tầng hầm chung, quy mô 25 tầng/khối), chung cư D4 (quy mô 25 tầng, 2 hầm và khối nhà phụ trợ 1 tầng).

Liên quan phản ánh về CĐT xây dựng công trình chậm tiến độ, chậm bàn giao căn hộ, Sở Xây dựng đã có các công văn phúc đáp cư dân mua căn hộ chung cư D3, D4. Hành vi của CĐT thi công xây dựng chậm tiến độ, UBND TP đã có Quyết định xử phạt 4444/QĐ-XPHC ngày 8/10/2024, phạt Cty Lý Khương 500 triệu đồng; đồng thời hướng dẫn cư dân liên hệ tòa án để giải quyết tranh chấp dân sự liên quan việc ký kết các hợp đồng mua bán.

Trước đó, theo Văn bản 2294/UBND-DA ngày 31/5/2023 của UBND TP về điều chỉnh tiến độ, thì dự án thực hiện trong 15 tháng (đến 31/8/2024). Tuy nhiên, tới thời điểm Thanh tra lập biên bản vi phạm hành chính (ngày 27/9/2024) thì dự án vẫn chưa hoàn thành.

Với vướng mắc tại chung cư D3, D4, Sở Xây dựng đã có Công văn 7940/SXD-KTCN ngày 15/9/2025 báo cáo UBND TP và đề xuất phương án giải quyết. Ngày 25/9/2025, UBND TP có Văn bản 2187/UBND-ĐT chỉ đạo CĐT và các cơ quan liên quan khẩn trương thực hiện nhằm sớm giải quyết vướng mắc tại dự án, không để tình trạng người dân bức xúc, tập trung đông người gây mất an ninh trật tự. Hiện nay, Công an TP và UBND phường Bình Đông đang tổ chức thực hiện, Sở Xây dựng phối hợp thực hiện các chỉ đạo của UBND TP.

Theo Văn bản 408.2025/BC.LK-UBND.BĐ ngày 4/8/2025 của Cty Lý Khương gửi UBND phường và cơ quan liên quan cho rằng tiến độ dự án với lô D3 đã cất nóc sàn tầng 25, xây thô hoàn thiện và bả matit đạt trên 60%; lô D4 đã đóng nắp hầm và đổ xong sàn tầng 3. Cty có huy động vốn 100 tỷ đồng thông qua hình thức huy động từ các đối tác của Cty để thi công hoàn thiện 80% đến tầng 5. Cty mong muốn sự đồng hành của cư dân để tiếp tục thực hiện dự án. Cty này chưa thực hiện Quyết định xử phạt 4444/QĐ-XPHC, mà “đang sắp xếp tài chính, dự kiến hoàn thành trong tháng 12/2025”.

2. Dự án 584 Lilama SHB Building

Hàng trăm khách hàng mua căn hộ tại dự án 584 Lilama SHB Building tại 348 Trịnh Đình Trọng, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú đã gửi đơn lên Bí thư Thành ủy TPHCM Đinh La Thăng cùng hàng loạt cơ quan chức năng để “cầu cứu”.

Theo đơn kêu cứu, khách hàng mua căn hộ tại dự án này vào năm 2009 từ chủ đầu tư là Công ty Lilama SHB, nhưng đến tháng 5/2013 dự án được chuyển nhượng cho chủ đầu tư mới là Công ty 584.

Vào tháng 11/2013, Công ty 584 gửi Thông báo 594/2013/TB-TĐT về việc bàn giao và hướng giải quyết các vấn đề liên quan đến khách hàng, trong đó ghi rõ: “Từ ngày 1/1/2013 Công ty 584 đã hoàn thành công tác nhận bàn giao hiện trạng dự án từ Công ty Lilama SHB, đồng thời chịu trách nhiệm tiếp tục triển khai và hoàn thành dự án cũng như giải quyết các nhu cầu của khách hàng đã ký hợp đồng mua bán”.

Tuy nhiên, sau đó dự án vẫn ngưng trệ, chủ đầu tư và khách hàng đã nhiều lần ngồi lại tìm phương hướng giải quyết nhưng bất thành. Các cơ quan từ thành phố đến quận, phường đều đã vào cuộc nhưng vụ việc vẫn chưa đến đâu.

3. Kingsway Tower

Dự án Kingsway Tower (phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TPHCM) bị dừng thi công gần một năm qua do Công ty TNHH Siêu Thành làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích khu đất 7.082m2, quy mô 496 căn hộ chung cư.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, trong quá trình thi công dự án Kingsway Tower đã xảy ra nhiều sai phạm so với thiết kế ban đầu. Tháng 10/2019, Thanh tra xây dựng TP. HCM đã vào cuộc để thanh tra và phát hiện ra nhiều sai phạm ở dự án chung cư này.

Cụ thể, chủ đầu tư dự án Kingsway Tower đã tự ý xây vách ngăn ở các tầng shophouse (tầng 2, 3, 4). Thay đổi chiều cao các tầng như tầng 1 tăng 0,1m; tầng 2 và tầng 3 tăng 1 m; tầng 4 tăng 0,3m. Từ tầng 5 đến tầng 20 mỗi tầng giảm 0,15m. Xây dựng ngăn phòng bên trong các shop tại khu vực thương mại dịch vụ của tầng 2, 3, 4.

Dự án Kingsway Tower ở phường Bình Hưng Hoà (TPHCM) bị dừng thi công hơn 6 năm qua, trễ hạn giao nhà gần 8 năm đang lâm vào cảnh tả tơi. Toà án xác định, chủ đầu tư dự án chung cư Kingsway Tower lừa bán cho 496 người, thu hơn 477 tỷ đồng nhưng không tiếp tục xây dựng và bàn giao căn hộ như cam kết.

Bài viết sẽ tiếp tục được cập nhật thêm các dự án mới.

Mua nhà ở an tâm Pháp lý cùng Arcadia at Lavila liên doanh Kiến Á – Pierreval Pháp